平鎮買屋 / 平鎮買房 - 獅子林整新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：44.48 萬/坪
地址：桃園市平鎮區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平鎮國中、北勢國小
生活機能：阿潭ㄉ店
附近交通：66快速道路、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於獅子林商圈，生活機能完善；鄰近北勢國小，方便子女就學；靠近中壢火車站與國道 6 號快速道路，通勤台北或桃園市區十分便利。 2. 屋況維護：雖有屋齡，但已進行整新裝修、更新管線，且採光良好，購屋後可減少初期裝潢成本與施工麻煩。 3. 格局優勢：透天厝型態共三層樓，擁有三房兩廳四衛的配置，空間獨立性高，適合多代同堂或需要多間衛浴的家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，屬於老舊大樓，銀行核貸可能會有所限制或利率較高。 2. 坪數與車位：總坪數約 29 坪對於三層透天而言空間可能較緊湊；標示不含車位，需另行規劃停車問題。 3. 價格成本：單價約 44.48 萬/坪，在平鎮區的老舊社區中屬中高水平，需確認周邊新房或新成屋的價格競爭。
機會	1. 租賃潛力：鄰近學校且交通便利，三房四衛的格局非常適合出租給學生家庭或通勤族，租金回報率可能不錯。 2. 區域發展：平鎮區承接了大台北地區的居住外溢效應，若未來有區域開發計畫，房價仍有增值空間。
威脅	1. 轉手流動性：老舊房屋在市場上通常較難轉手，特別是屋齡過半後，買家群體可能變窄。 2. 維修風險：尽管已更新管線，但建築本體仍有自然老化風險（如漏水、結構問題），需預留後續維護基金。